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临高丰绅未来城商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

2019-12-25 08:04:35浏览量(

丰绅未来城
项目均价:7800元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1492) 楼盘地址:海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处

临高丰绅未来城商铺投资买卖需要注意的4件事儿~临高商铺 丰绅未来城商铺投资回报率解析,全国独一无二的气候环境和旅游资源,丰绅未来城集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素,临高因环境及土地资源的稀缺性,海南丰绅未来城地产拥有独特的发展优势。。海南实行全域限购政策,临高商铺能投资吗?!丰绅未来城商铺不限购,丰绅未来城商铺投资受益率分析,丰绅未来城商铺仍旧能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

临高丰绅未来城

一、丰绅未来城商铺房价

丰绅未来城楼盘位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,绿化率35,开发商是临高丰绅房地产开发有限公司,物业公司是,越来越多人去海南临高买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为临高的房子的便宜,先来了解丰绅未来城买房资格。

1、丰绅未来城房价:7800元/平方米

2、丰绅未来城售楼处:400-654-6680(转1492)

3、丰绅未来城楼盘地址:海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处

4、丰绅未来城周边配套:生活配套有农业银行(二环东路) (730米)中国人民银行(临高县支行) (920米)建设银行(临高支行) (1.55公里)工商银行(文明路支行) (1.52公里);周边娱乐有时代凤凰国际影城 (800米)嘉瑞华娱乐休闲中心 (780米)欧亚温泉休闲会馆 (960米)临高影剧院 (1.53公里);周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米);周边商场有万家惠超市 (1.59公里)北门市场 (1.22公里)金陶名家瓷砖 (720米)乐家便利 (800米);医院配套有临高县人民医院 (2.2公里)临高县中医院 (1.14公里)临高县华侨医院 (2.24公里)临高县惠民医院 (2.27公里)临高中山医院 (2.31公里);

5、丰绅未来城商铺优势:临高澜江新城区是临高新城区,也是未来临高的行政中心,规划有体育馆、图书馆和歌舞剧院等高端生活配套。这里靠近文澜江文化公园和县人民医院,景色优美,配套齐全,适合养老人群。新城区除了公务员住宅外,还有许多新建的小户型楼盘。

陈霞提醒:丰绅未来城商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将丰绅未来城商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,临高市民在购买丰绅未来城商铺时应格外注意。

二、丰绅未来城什么样的商铺能买卖?

1、丰绅未来城房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、丰绅未来城房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、丰绅未来城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、丰绅未来城商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、丰绅未来城买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,丰绅未来城买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在丰绅未来城火爆商铺投资的大局之下,如何择取丰绅未来城优质商铺,获取人生财富呢?

丰绅未来城商铺

1、注意丰绅未来城公用分摊面积。

一般情况下,丰绅未来城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意丰绅未来城返租承诺。

丰绅未来城返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意丰绅未来城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买丰绅未来城铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意丰绅未来城内、外销商铺未并轨。

丰绅未来城商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、丰绅未来城商铺投资回报率讲解

临高丰绅未来城商铺

般来讲,丰绅未来城商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对丰绅未来城商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,丰绅未来城除了住宅投资,丰绅未来城商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说丰绅未来城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

丰绅未来城商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:临高买房,生活配套非常重要,切不可忽略。对于生活配套,最重要的就是两个方面:一个是买菜,一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定,周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方,最好不要超过3公里;2019 外地人有钱不一定能买得到临高房子!但是丰绅未来城商铺不限购,2019 丰绅未来城商铺投资建议!临高丰绅未来城商铺投资买卖需要注意的4件事儿~供大家参考。。。

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