小区公共物业收费合法吗，住宅小区公共性物业管理费由哪几项构成

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小区公共物业收费是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着小区公共物业的收费行为是在业主共有基础上进行的，并且需要合理扣除成本后才能归业主所有，因此是合法的。同时，物业公司在收取费用时，必须按照相关规定进行明码标价，保障业主的知情权、监督权。

住宅小区公共性物业管理费由哪几项构成

住宅小区公共性物业管理费主要由以下几个部分构成：

1. 公共设施、设备日常运行、维修和保养费用：这包括电梯、水泵、中央空调、公共照明等设施设备的日常运行和维护费用，以及这些设施设备的更新改造费用。

2. 绿化管理费用：包括小区内绿地的规划、建设、养护和管理费用，以及绿化设施的维修和更新费用。

3. 清洁卫生费用：包括小区内的清扫、保洁、垃圾清运等服务费用，以及垃圾分类、处理等环保费用。

4. 秩序维护费用：包括小区内的安全保卫、巡逻、监控等服务费用，以及安全设施设备的维修和更新费用。

5. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费：这是物业管理企业员工的薪酬和福利，包括基本工资、奖金、社会保险、住房公积金等。

6. 物业共用部位、设施设备及公众责任保险费用：这部分费用用于支付公共区域、设施设备的损坏赔偿以及第三方责任保险的费用。

7. 办公费用：包括物业管理企业的办公场所租赁、水电费、通讯费、差旅费等日常运营费用。

8. 固定资产折旧：物业管理企业用于经营的固定资产需要计提折旧，以反映其真实的经济价纸。

9. 经业主同意的其他费用：除了上述费用外，一些业主愿意支付的额外费用，如停车费、装修管理等，也可以计入公共性物业管理费中。

需要注意的是，具体的收费标准和构成可能会因地区、物业管理公司、小区规模等因素而有所不同。业主在支付物业管理费时，应详细了解并确认具体费用构成和标准。

小区公共物业收费合法吗

小区公共物业收费是合法的。根据《民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，小区公共物业收费是合理的，并且这部分收入应当归全体业主所有。

但需要注意的是，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且需要按照约定提供服务。如果物业服务企业未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定，业主有权要求其退还相应的费用。

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