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在交付前，物业需完成一系列关键任务以确保新住宅或设施顺利交接并满足业主需求。这包括与开发商紧密合作，明确物业管理和维护标准；对公共区域进行细致检查和修缮，确保环境整洁美观；同时，应通知业主关于装修、入住等事宜的详细流程和要求。此外，物业还需做好应对突发事件的准备，如制定应急预案，并加强安全巡查，保障业主生命财产安全。通过这些细致周到的工作，物业将为业主创造一个舒适、安全的居住或工作环境，确保交付过程顺利进行。
交付前物业要做什么资料
在交付前，物业公司需要准备和整理以下几类资料：
1. 业主资料：
- 业主姓名、身份证号、联系方式等个人信息。
- 购房合同、付款凭证等相关购房文件。
- 物业服务合同及业主公约、临时管理规约等。
2. 房屋信息：
- 房屋所有权证或预售许可证等相关房产证明文件。
- 房屋结构、面积、楼层、户型等基本信息。
- 房屋设施设备清单及使用说明。
3. 公共设施设备资料：
- 水、电、气、热等公共设施设备的型号、安装位置和使用说明。
- 电梯、消防、监控等安全设施设备的检查报告和维护记录。
- 垃圾处理、绿化养护等公共区域的管理方案和记录。
4. 装修管理资料：
- 装修申请审批表、装修施工图纸及相关审批文件。
- 装修施工企业资质证明、施工人员名单及资格证件。
- 装修施工监管记录、验收报告及整改通知单。
5. 社区文化活动资料：
- 社区文化活动计划和安排。
- 活动场地布置图、设施设备清单及使用说明。
- 参与活动的居民名单、活动反馈意见收集汇总。
6. 保修和投诉处理资料：
- 保修期内房屋及设施设备的保修范围、保修期限及联系方式。
- 投诉渠道、投诉电话及处理流程。
- 投诉处理记录、回访记录及满意度调查结果。
7. 法律文件：
- 相关法律法规和政策文件汇编。
- 物业服务合同约定的其他法律文件。
此外，物业公司还需要准备以下几类资料供业主查阅：
1. 物业共用部位、共用设施设备经营收益及分配情况。
2. 经业主大会决定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况。
3. 物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。
4. 电梯、消防、燃气、电力、供水、供热、通信等设施设备的维修保养单位的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。
5. 业主交纳物业服务费的分摊情况。
6. 其他应当向业主公开的情况和资料。
请注意，具体需要准备哪些资料可能因小区、项目类型等因素而有所不同。建议在交付前与物业公司进行详细沟通，确保资料齐全、准确。
交付前物业要做什么
在房屋交付前，物业公司需要做以下工作：
1. 设施设备维护检查：
- 对小区的公共设施、设备进行全面的检查和维护，确保其正常运行。
- 检查电梯、消防设施、供水系统、供电系统等关键设施，确保安全无隐患。
2. 环境清洁整理：
- 清理小区内的垃圾和杂物，保持环境整洁。
- 维护绿化带，修剪花草树木，确保小区美观。
- 清洗公共区域的地面和墙面，保持卫生。
3. 安全保障措施：
- 加强小区巡逻，确保居民生活安全。
- 检查门禁系统、监控系统等安防设施，确保其正常运行。
- 准备必要的应急物资和设备，以应对突发事件。
4. 业主资料整理归档：
- 整理业主的入住资料、装修资料等，归档备查。
- 更新业主信息，确保资料的准确性和完整性。
5. 沟通与协调：
- 与开发商、施工单位等相关方进行沟通协调，确保交付前各项工作的顺利进行。
- 及时向业主反馈问题，并协助解决。
6. 费用结算与退场准备：
- 根据合同约定，进行费用结算，包括物业费、停车费等。
- 准备退场工作，包括清理公共区域卫生、归还设备等。
7. 交付前沟通与告知：
- 通过公告、短信、电话等方式，通知业主房屋交付的时间和注意事项。
- 与业主进行面对面的沟通，解答他们的疑问，提供必要的帮助。
8. 准备工作：
- 根据交付后的实际需求，提前准备相关设备和物资。
- 对小区内的公共设施、设备进行试用，确保其性能良好。
总之，在房屋交付前，物业公司需要做好各项准备工作，确保交付过程的顺利进行，为业主提供一个安全、整洁、舒适的生活环境。
咨询TEL：18O89828470
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