海南买房付首付签合同要注意什么 马袅湾房产，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、核实开发商五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。另外，临高马袅湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
2、房屋买卖合同文本一定要规范，可以直接在马袅湾房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、约定出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。
5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算马袅湾房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分。
1、确定购马袅湾买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
2、制定马袅湾买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
3、选择一个有经验，服务好的临高马袅湾房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
9、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
11、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
12、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
13、到银行办理房屋抵押贷款。
14、委托验房师检验房屋。
15、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
16、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
17、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
18、交清临高马袅湾购房款和各项税费。
19、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
20、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
马袅湾优质楼盘推荐
1、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，
2、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），绿化率38.84%。
3、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），楼盘卖点，天独厚的温泉、山林、海洋等自然环境，还有最天然纯净的空气和食物，更有开元盛景精心打造的养生文化圈层生活。在此，度假生活丰富多彩，身心能够得到真正的滋养和放松。
4、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，医院配套有临高县人民医院(700米)临高县中医院(3.18公里)临高县华侨医院(4.68公里)；
5、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于长胜·君悦湾，开发商是海南长胜房地产开发有限公司。
6、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于临城镇市政大道（滨江公园对面），物业公司是海南涌金物业有限公司。
7、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），生活配套有中国农业银行 (70米)邮政储蓄银行 (98米)西门农贸市场 (2公里)。
8、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
9、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。
10、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城，物业公司是。
马袅湾年平均温度16~23℃，马袅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着马袅湾养老配套日益完善，马袅湾房价将一路高涨。马袅湾买房还是要早买。
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