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【海南临高县房价秘籍】如何规避二手房定金纠纷

2020-05-19 20:05:49浏览量(

摘要:海南临高县楼盘,1、定金并非越多越好。有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖

如何规避二手房定金纠纷 海南临高县房价,临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意!

如何规避二手房定金纠纷

1、定金并非越多越好。

有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于临高二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的临高房子,定金多收取20万元。

2、注意定金vs意向金vs订金的不同。

意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果临高县购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。

定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

3、了解定金罚则。

很多临高二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。

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临高二手房交易定金应该交给谁

1、直接给卖方。

一般来说,临高县购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给临高县购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。

如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,临高县购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。


海南临高楼盘卖点:临高县位于海南岛西北部,东邻澄迈县,西南与儋州市接壤,北濒琼州海峡。全境东西宽34公里,南北长47公里,陆地面积1317平方公里,距海南省省会海口市83公里。土地资源丰富,地势平坦,土壤肥沃,雨量充沛。海岸线长114.7公里,浅海滩涂面积5333公顷。,临高房产信息网

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