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海南房产——海南买房先验资还是先认筹

2020-05-24 20:05:37浏览量(

摘要:临高马袅湾购房,要验资的楼盘一般会要求海南购房者先验资,确认海南购房者的经济能力,再鼓励海南购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增值。马袅湾买房认筹的利弊对于开发商

海南买房先验资还是先认筹 海南临高马袅湾房产信息网,马袅湾因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

海南买房先验资还是先认筹

要验资的楼盘一般会要求海南购房者先验资,确认海南购房者的经济能力,再鼓励海南购房者认筹。认筹的意思就是先交一些订金,然后开盘时解筹,得到必须的增值。

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临高马袅湾买房认筹的利弊

对于开发商而言,认筹的好处在于:

1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘;

2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时,海南购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力;

3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。

对于海南购房者,则意味着要承担更多的风险:

1、认筹时,开发商大多没取得预售证,这就代表这种做法是不合法的,一旦有何变化,是不受法律保护的;

2、开发商无偿占用海南购房者资金,认筹时海南购房者会缴纳一大笔认筹金,若日后不想买这套房了或者没抽到房,开发商退还时都是“无息退还”;

3、认筹排队很有可能是假象,并有楼盘会故意控制房号制造出楼盘热销的场面,实际上,楼盘雇人排队、销售人员为吸引海南购房者假说“房源卖完了”等等情况屡见不鲜;

4、在楼盘开盘前,一般楼盘会以折扣2~3个百分点来吸引海南购房者前来认筹,如果认筹的人超过预期,开发商很有可能随时提价。

海南购房者认筹注意事项

1、因认筹不具备法律效应,因此,海南购房者在与开发商签订协议时,应该标明“认筹金可退”以及在多长时间内退款;

2、多与楼盘的销售联系,在缴纳认筹金之后,多向其了解楼盘动态以及楼盘大致定价;

3、必要时要寻求法律帮助,因为认筹本身为违法行为,如出现“开发商不退认筹金”等情况时,可及时采用法律手段进行解决。

马袅湾楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、清凤黄金海岸: 均价价格待定元/㎡,清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区,

2、长胜·君悦湾: 均价9000元/㎡,长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧,绿化率40%。

3、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,物业费1.50元/平米/月。

4、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,绿化率31.60%。

5、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,物业费元/平米/月。

6、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处,绿化率45%。

7、富力悦海湾: 均价13000元/㎡,富力悦海湾位于富力悦海湾,开发商是富力房地产开发有限公司。

8、楼厦澜江月: 均价13000元/㎡,楼厦澜江月位于临城镇市政大道(滨江公园对面),周边餐饮有三顾冒菜 (2.7公里)肯德基 (2.7公里)三禾寿司 (2.5公里)醉麦音乐主题餐吧 (1.6公里)。

9、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,生活配套有农业银行(二环东路) (730米)中国人民银行(临高县支行) (920米)建设银行(临高支行) (1.55公里)工商银行(文明路支行) (1.52公里)。

10、毗海澜湾: 均价11000元/㎡,毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处,周边餐饮有湘海人家(870米)华莱士炸鸡汉堡(临高店)(3.6公里)东北饺子(临昌大道)(850米)。

马袅湾独占优越自然资源的环境下,马袅湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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