临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 临高房价 > 正文

临高二手房解析:如何成立业主委员会

2020-05-31 20:06:10浏览量(

摘要:临高购房,1、首先弄清主管部门。根据规定,各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、

如何成立业主委员会 海南临高房产,临高这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在临高买房子。

如何成立业主委员会

1、首先弄清主管部门。

根据规定,各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下,社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。由于首次业主大会会议筹备组中应有派出所的代表,因此还应事先与辖区派出所取得联系,进行必要的沟通。

2、成立筹备小组。

在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下,社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。社区居委会人员担任筹备组召集人(未成立社区居委会的,由街道办事处、乡镇政府指派工作人员担任),负责组织业主代表(业主代表应当具有业主身份,热心公益事业,责任心强,履行业主义务等)、开发建设单位、社区居委会、派出所等单位代表组建首次业主大会会议筹备组(以下简称筹备组)。其中,业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。但是要注意,召集人是没有投票权的。除召集人外,筹备组成员人数应为单数,每人享有一票表决权。

业主委员会

3、筹备组成立后应当制订首次业主大会会议召开方案,并完成以下工作:

(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和议题;

(2)拟定业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);

(3)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的表决权数;

(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单,制订业主委员会委员选举办法,明确选票发放人、计票人和监票人推选办法;

(5)首次业主大会会议的其他筹备工作。

4、筹备组将以下事项在物业区域内公告:

(1)首次业主大会会议召开方案;

(2)业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);

(3)业主及其专有部分面积明细表;

(4)业主委员会委员候选人产生办法(草案);

(5)业主委员会委员候选人建议名单及简况。

公告时间不少于7日,业主对上述公示事项有异议的,应当在公示期内向筹备组提出,筹备组应当登记并作出答复。

5、召开首次业主大会会议

筹备组应当自成立之日起30日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议(可以采用集体讨论形式,也可以采用书面形式召开)。首次业主大会会议应当对以下事项进行表决,并应当经专有部分占建筑物总面积半数以上且占总人数半数以上的业主同意:业主大会议事规则(草案)、管理规约(草案);业主委员会委员。

6、筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告。

7、到主管部门备案

上述第五步选出业主委员会委员后,成立业主委员会,应当自选举产生之日起30日内向物业所在地街道办事处、乡镇政府备案。备案所需要的资料为

(1)业主大会决议;

(2)业主大会议事规则、管理规约;

(3)业主委员会委员名单;

(4)其他材料。

8、刻制业主委员会的公章

业主委员会在完成备案后,街道办事处、乡镇政府应出具备案证明。业主委员会凭据该备案证明,向区县公安分局申请刻制业主委员会印章。

临高楼盘排行

临高楼盘推荐

1、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院;

3、海南·马袅湾: 均价7800元/㎡,海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区,

4、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),生活配套有小区商业街。

5、半岛阳光 均价待定元/㎡,半岛阳光位于临高县临城二环东路,周边商场有临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)24小时便捷商店 (70米)。

6、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春,

7、开元盛景: 均价11227元/㎡,开元盛景位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),物业公司是正大馨居。

8、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),物业费元/平米/月。

9、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面,产权年限70年。

10、双杰·蓝海国际: 均价9800元/㎡,双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧,

临高独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。

临高二手房解析:如何成立业主委员会此文由臻房小秦编辑,转载请注明出处!http://www.lingaofangjia.com/news/127768.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470