海南临高马袅湾房子——什么是更名房

什么是更名房 临高马袅湾房子，马袅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进马袅湾购房误区里。

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的马袅湾房子，海南购房者只需把钱给卖家，就能直接到开发商处将房屋进行更名，但该房屋需没有在临高马袅湾房产局办理预售登记备案才能办理更名，而且海南房地产开发商对于更名房都会收取一定的手续费。

1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签海南购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

1、购买更名房相当于重新走一遍海南购房合同，需要在网上或者政府部门重新对合同进行备案，同时海南购房者的相关资料也会被重新审核，如果是单纯的更名比较好说，但被房管局发现是炒房或者交易，更名被拒绝的可能性会很大，严重的将导致后期无法备案，无法正常的获得房屋产权证。

2、不同城市的更名政策都不同，通常房屋更名的具体流程为，先征得开发商同意，提交更名者身份证明和申请材料，然后再有开放商在线提交更名，房管部门经过审查后再决定是否批准更名请求，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎。

3、对于临高马袅湾买房来讲，经过许多复杂的手续，终于板完成海南购房合同的更名和备案事宜，但在房屋产权证办理过程中也有可能面临交税费的风险，该风险主要针对卖方或者说是更名方，当然这也算不上是风险，只能说是更名应该付出的金钱代价。

从交易流程上来看，“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别：要和原业主达成协议后再与开发商重新签定海南购房合同，在这过程中，如果需贷款的话，那么还得去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。

不过，更名房的买卖背景有点复杂，很多情况下，都是因为原房主购买了开发商的马袅湾新房，只是和开发商签订了海南购房合同，但是，签完之后，海南购房合同还没有来得及向临高马袅湾房产局备案，原房东就不想要马袅湾房子。想购买的业主，只能通过专业中介的临高马袅湾房产经纪人找到原房主达成协议。

注意了，并非是买卖双方当面交易，而是由中介出面，找到开发商，三房协议，将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式也叫做：“合同更名”。

马袅湾优质楼盘推荐

1、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，项目地址：临高县临城镇二环路东侧。

2、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，楼盘特点，小区内部配套:泳池、温泉泡池。

3、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，产权年限70年。

4、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），产权年限70年。

5、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，楼厦澜江月位于楼厦澜江月，开发商是海南楼厦实业有限公司。

6、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，绿化率37%。

7、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，物业费暂无资料 元/平米/月。

8、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，绿化率43%。

9、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，容积率2.7。

10、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。

马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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