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房贷9折要不要转lpr

2020-07-31 20:14:35浏览量(

摘要:海南临高马袅湾购房,房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮 折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折,按照基准利率4 9%

房贷9折要不要转lpr 海南房价,马袅湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

房贷9折要不要转lpr

房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮/折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折,按照基准利率4.9%来算的话,那么就是4.9%*0.9%=4.41%;若最新公布的5年期LPR定价为4.8%,那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。

那么如果转化成固定利率的话,用户每个月都是4.41%,如果转成浮动利率的话,那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的,反之则需要付更多的成本。

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银行定价基准转换对房贷有啥影响?

定价基准转换对于房贷来说虽有影响,但不会有很大的变动。

LPR定价基准转换以市场报价基准加点形成,也就是说未来如果LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果未来LPR上升,那么转换为固定利率就会更加地有优势。

以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例,利率为4.65%和4.85%,月供相差约为97元。

维持原合同不变和贷款发放日有什么区别?

维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择,两者的定价周期和加点数值是相同的,主要区别在于所参考的LPR利率不同。

所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行,例如原合同约定每年的1月1日为重定价日,那么转换后的重定价日仍为1月1日,LPR按12月20日相应期限LPR执行。

贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期,例如贷款发放日为6月10日,那么重定价日即为每年的6月10日,LPR按5月20日相应期限LPR执行。


马袅湾优质楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),

2、开元盛景: 均价11227元/㎡,开元盛景位于临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),周边商场有百货大楼、商业城。

3、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,临高御澜湾位于海南·海口西·临高澜江新城,物业公司是。

4、半岛阳光: 均价待定元/㎡,半岛阳光位于临高县临城二环东路,生活配套有中国农业银行ATM (71米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合ATM (125米)陈兴名酒烟茶行 (221米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。

5、汇泽·蓝海湾: 均价15000元/㎡,项目地址:海南·龙波湾滨海度假旅游区。

6、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府,开发商是海南临高碧桂园方圆房地产开发有限公司,碧桂园房地产开发有限公司。

7、长岛蓝湾 均价14500元/㎡,楼盘地址:海口西.临高角滨海旅游度假区。

8、文澜华府: 均价4300 元/㎡,文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处,容积率2.8。

9、临澜湾海豚花园: 均价15000元/㎡,临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区,绿化率42%。

10、碧桂园澜江华府: 均价10000元/㎡,碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路,容积率2.47。

马袅湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。

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