【临高新房】临高县房子交付后什么时候可以办海南房产证

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临高县房子交付后什么时候可以办海南房产证 海南临高房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南临高买房。

一般来说，如果是临高县新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是临高二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理临高县房产过户了。

1、无法抵押：

没有临高县房产证的海南房子从签约到过户的时间较长，如果临高县购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套海南房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿：

没有临高县房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，临高县购房者会因没有临高县房产证而有可能得不到补偿。

3、海南房子被房主一房二卖：

没有临高县房产证的临高县房产出现一房多卖的情况非常多，由于海南房子没有临高县房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。举个例子：卖家小强的海南房子还未拿到产权证，就想要把海南房子卖掉，小明要买小强的海南房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把海南房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的海南房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了海南房子产权，已经履行了自己作为海南买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，海南房子是要不回来了。

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的海南房子，临高县购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果临高县购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，临高县购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格：

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用。开发商建好的临高县新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人：

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。临高县购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

临高楼盘排行

1、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，产权年限70年。

2、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，产权年限花园洋:70 独栋:70 联排:70年。

3、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边商场有万家惠超市(临高店) (22公里)国美电器(临高店) (22.8公里)易捷便利(跃进路) (23公里)。

4、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)；

5、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，楼盘地址：临高县市政大道西侧。

6、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业公司是吉林省白山市家园物业。

7、楼厦花园： 均价10500元/㎡，楼厦花园位于临高县市政大道（滨江公园对面），周边商场有万家惠超市 亿佳超市。

8、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，绿化率40%。

9、开元盛景： 均价11227元/㎡，楼盘地址：临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁）。

10、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，

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