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海南共有房产一方不同意卖房如何处理

2020-08-31 20:05:55浏览量(

摘要:海南临高马袅湾房产,共有马袅湾房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖,如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的,是不能买卖的。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为

共有房产一方不同意卖房如何处理 临高马袅湾房价,马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区,马袅湾拥有稀缺优质自然资源

共有房产一方不同意卖房如何处理

共有临高马袅湾房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖,如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的,是不能买卖的。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的行为,无论是全部还是部分,都为无权处分,处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的,就不能要求其他共有人接受该处分。

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共有产权房屋买卖注意事项

一、除法定合同无效的情形外,夫妻一方以未经另一方同意为由主张房屋买卖合同无效的,法院不予支持。

《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、共有产权一方不同意出售的,买方起诉时须注意 :

1、先评估是否满足以下四种情形之一。

若满足,可向法院申请继续履行合同(继续临高马袅湾买房);若不满足的,建议买方向法院申请解约和请求卖方赔付违约金(若坚持要继续履行合同,法院很可能不支持)。符合以下情形之一的,法院会判决合同继续履行:

①夫妻另一方追认买卖合同的;

②买方举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

③买方已按合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

④有其他情形可以认定买方属于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

2、保留证据是关键。

认定共有权人是否同意转让房屋,一般结合微信、电话记录,录音文件以及当事人之间的交流等其他证据一并考量。

马袅湾楼盘排行

马袅湾楼盘推荐

1、汇泽·蓝海湾: 均价15000元/㎡,汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区,物业公司是。

2、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,绿化率31.60%。

3、德元·水岸澜庭: 均价13000元/㎡,德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁,物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司。

4、正大十里海: 均价3900元/㎡,正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧(文澜滨江公园旁),生活配套有县人民医院、临高中学、新城农贸市场超市、海航商业广场、美食街、北门农贸菜市场、 周边医院: 临高县人民医院、临高县中医院。

5、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧,生活配套有小城之春酒店 (800米)临高新城商业街 (700米)邮政储蓄银行 (98米)临城江南市场 (4.4公里)西门农贸市场 (5公里)。

6、福临城: 均价9800元/㎡,福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处,物业公司是。

7、阳光城: 均价9000元/㎡,阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处,楼盘亮点,游泳池、温泉养生泡池、儿童娱乐沙池、网球场、棋牌室、休闲广场、商超、会所等。

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10、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),物业公司是吉林省白山市家园物业。

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