抵账房为什么不给办房产证 海南房产信息网，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
抵账房和普通的马袅湾房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把马袅湾房子抵押出去的。对于这类马袅湾房子办理临高马袅湾房产证要根据具体的情况来看，如果是小产权的马袅湾房子肯定是办不了临高马袅湾房产证。
如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更临高马袅湾购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，临高马袅湾房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。
1、购买抵账房要看所临高马袅湾购房屋的权利状态，如果所临高马袅湾购房屋已经通过临高马袅湾房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款临高马袅湾购房。
2、购买抵账房海南买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好海南买房者的权益。
3、购买抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订临高马袅湾购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其临高马袅湾购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。
4、如抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订临高马袅湾购房合同时要注意其是否存在陷阱。
5、购买抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。
马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，海南房产
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