海南二手房过户交易税怎么算 马袅湾买房，马袅湾是海南发展比较成熟的一个片区，马袅湾拥有稀缺优质自然资源
1、海南二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置海南二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
2、海南二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
3、海南二手房过户营业税及附加：马袅湾房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
4、海南二手房过户个人所得税：所马袅湾购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原马袅湾购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、删、营业税及附加(出让方)：
按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方)：
按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方)：
按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让海南房地产有关的税金等。
税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
海南马袅湾楼盘卖点：马袅湾红树林只是一个统称，全国共有红树林植物19科36种，如海漆、木果楝、杯萼海桑等。红树植物因为受到海水的周期性浸淹，树皮含有单宁酸，如果被砍伐或者受到破坏，单宁酸遇到空气就会发生氧化，使树干呈红色，这就是“红树”这个名称的由来。，临高马袅湾新房。
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