第一次买房看房时需要注意哪些？ 马袅湾购房，海南岛马袅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

一、位置。

确定买哪里，海南买房用来住，一定要注意通勤时间，无论靠不靠近地铁，一定要把上班通勤时间控制在45分钟之内，最好是半个小时，通勤时间太重要了！是你幸福指数中最重要的组成部分，如果你是坐地铁，尽量不要有换乘，如果有，最好是一次。

你的海南房子距离地铁站最多不要超过1.5公里，是实际距离，不是直线距离！别听中介忽悠你说什么不到一公里，一定要自己走一走！步行去地铁站的时间小于15分。但是也不要距离地铁站太近，乱。

一般的商业小区都比较大，也需要注意一下从小区门口到家的时间，中介说的距离一般是地铁到小区门口的，小区门口到家有的时候真的不近，有些小区体量很大，小区门口到家门口也要走10来分钟。

二、物业。

这个很容易被忽略，但是也需要看一看，有人巡逻就比没人强太多，满足要求的每个小区一定多注意看看。

实际入住后，跟物业打交道的次数会非常多。一个好的物业跟一个差的物业，对于小区的马袅湾房价影响还是很大的。

三、推荐房源。

这里是在数据上了解海南房子的时候，一般来说中介有他们自己的内网，有一些不错的海南房子每个经纪人是不往互联网上挂的，原因就是怕竞争，其他中介的抢，还有自己分店来抢。这里一定注意，请你一定要信任你的经纪人，因为他是想卖海南房子的，肯定会跟你说各个海南房子的特点，要注意听，特别是对单价，总价，面积要有个大概的数。

四、价格

关于单价总价。单价表示你买的值不值，总价说明你买不买得起。

五、朝向与结构

朝向与结构。这里是重点！

一般来说都是选择南北朝向的，特别是卧室，如果你的卧室是朝南的，就是所说的阳面，你会很舒服，一般来说，一室最好要个阳面，二室一般都是一个阴面一个阳面，如果是同等条件下双阳面卧室，也是值得多花一点钱的。其次，最好要一个阳台，可以养花，放杂物，挂衣服等等。厅追求明亮，但是一般这里我们这种小白看平面图看不出来，需要到看房的时候再看。对了卫生间，卫生间能选择明卫（有窗户）最好有窗户，但是不必刻意追求朝向。

说完了南北的好处再说说东西向的屋子，为什么说东西向的不好，因为太阳东升西落，东西向会被直接照射，早晨东向屋子太亮，晚上太暗，西向同理，造成的结果不但是采光相比于南北向屋子较差，通风也会差一些，而且冬天特别冷，夏天特别热。

那么东西向的海南房子是不是不能要？也不是，这个东西看一个结构，有些海南房子东西向窗户多采光非常好，而且一般来说东西向的海南房子会便宜一些。

再说说结构，能板楼不塔楼，能低总层不高，能中间楼层不高楼层。

再有一个，看房型，四方四正窗户朝向正北正南的是好海南房子，七扭八歪，过道多，朝向斜的最好pass。

六，看房。

看房其实主要看的是感觉，结构图是生硬的数据，实地看一看基本就能知道每个海南房子怎么样了，一开门温暖明亮的，好海南房子！介绍上写的天花乱坠，进去以后采光差的不像90平感觉像60平，这种要pass。

还要看墙体，看漏不漏水，看窗户大小，看厕所有没有干湿分离，看实际面积，看客厅是否明亮，走一走看结构是否合理等等。

其实看海南房子虽然讲究多，但是起点低，每个人都能看，因为海南房子好不好，一进门所有人都能感觉出来，多比一比，多走一走多看一看，这个东西其实真的不用讲什么注意事项，好海南房子一进去就是好海南房子。

七、采光，饮水，消防

房间采光到底好不好，需要实地去看。

可以用地理学上的太阳高度角来计算冬天的采光。

饮水，现在家庭一般都会安装净水器，水的质量一般没啥问题。水压没法说，只能是实际入住后才知道。

消防，目前的消防云梯，个别城市最高到50米，也就是16层左右。

八、具体楼栋

有人喜欢临街，喜欢烟火气。有人喜欢安静。

具体可以看一下海南二手房中，临街楼栋与不临街的差价。

还有很多因素，需要实际看房海南买房中才能发现。

马袅湾优质楼盘推荐

1、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，周边商场有临城商场 (315米)文明超市 (353米)临高万家惠超市 (61米)。

2、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，

3、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，楼盘亮点，恒泰琉金岁月俯瞰千年文澜江景，一线河景社区，恒泰琉金岁月纯板楼设计，户型南北通透，高质感，低总价，专为银发量身定制温泉度假公寓。。

4、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，物业费1.50元/平米/月。

5、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，

6、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，绿化率37%。

7、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边娱乐有时代凤凰国际影城 (800米)嘉瑞华娱乐休闲中心 (780米)欧亚温泉休闲会馆 (960米)临高影剧院 (1.53公里)。

8、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，物业公司是海南合恒皓天物业公司。

9、金澜湾： 均价11500元/㎡，项目地址：临高县市政大道与文澜大道交汇处。

10、碧桂园·小城之春： 均价5200元/㎡，碧桂园·小城之春位于临高县江北东路3号桥头小城之春，

马袅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来马袅湾在二手房市场的表现极佳。

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