海南买地下室有公摊面积吗

买地下室有公摊面积吗 海南房子，马袅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。7层以下指多层建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。7-11层主要是指小高层，一般小高层的公摊面积和公摊系数因楼盘的不同会有所差异。如果没有地下设备用房、没有商铺和架空等情况，小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。12-33层的属于高层建筑，高层建筑是公摊系数最高的，因为根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，所有其楼梯高度也是最高的。此外，电梯及电梯前室、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等都要占用较大的空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。别墅的公摊面积是最小的，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

1、产权面积。

产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力，是海南购房者日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿，也是根据产权面积来算赔偿金额的。

2、建筑面积。

建筑面积是海南购房者常常会打交道的名词，看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积，它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。

3、公摊面积。

公摊面积指一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入海南购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋海南购房者所有，包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4、套内建筑面积。

套内建筑面积是除去公摊面积的建筑面积，包括墙体占用面积、屋内使用面积。

5、套内使用面积。

套内使用面积是屋内肉眼可以看到的面积，可以直接为海南购房者使用的净面积。

6、墙体面积。

墙体面积指的是从墙体外围测量的面积减去套内使用面积就是墙体面积，包括承重墙、承重柱。

7、阳台面积。

阳台多分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积，半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。

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