买二套房必须还清首套房贷款吗

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买二套房不是必须要还清首套房贷款。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。

如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。

1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和海南购房合同中的海南购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

2、借款人应有不低于购买自住住临高马袅湾房价值30%以上(马袅湾二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再马袅湾买房，算二套房;

2、未成年时名下有马袅湾房产，成年后再贷款海南购房;

3、个人虽然有全款购买的海南房子，但是再贷款马袅湾买房仍算二套房;虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;同样，也是因为“认贷又认房”，虽然海南房子卖了，但仍然有海南房子的记录，所以还是算二套房。

5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。

临高马袅湾买房优势：临高马袅湾买房，“面朝大海，春暖花开”。每个人都跟海子一样有个看海的愿望。恒大御海天下就坐落于马袅湾滨海旅游度假区内，以其得天独厚的自然环境，依山傍水的景观优势，成为生态旅居的佳选。

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