建筑面积和实际面积的区别 海南临高县购房，越来越多外地人选择在临高买房，将第二故乡定在海南临高。
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，海南购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：
1、大家要看海南购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。
2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(1)面积误差比绝对值在3%以内的据实结算结果进行多退少补。
(2)面积误差比绝对值超出3%时，海南购房者有权退房，海南购房人退房的，开发商应当在海南购房人提出退房之日起(一般为30日)内将海南购房人已付海南房价款退还给海南购房人，同时支付已付海南房价款利息。
(3)海南购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的海南房价款由买受人补足；超出3%部分的海南房价款由临高房地产开发企业承担，产权归海南购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的海南房价款由开发商返还海南购房人，绝对值超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还海南购房人。
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