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临高二手房买卖时如何获得真实房龄

2020-11-18 22:22:56浏览量(

摘要:临高房产,1、去建委查询房屋档案:这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式比较准确,但需要房主的配套,详细点就是房主

二手房买卖时如何获得真实房龄 海南临高县房产网,临高买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

二手房买卖时如何获得真实房龄

1、去建委查询房屋档案:这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心,也可以去那查询。这种方式比较准确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成临高购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

2、临高县房产证:临高县房产证虽然不能判断真实房龄,但也能够通过它来推测。对于第一次在临高县二手房市场销售的临高县房子来说,房龄通常比临高县房产证登记时间要长两年左右。如果临高购房者知道临高县房子已经被转手不止一次,则可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。

3、房屋使用状况:房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如临高县二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的临高县二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。

4、问询小区其他业主、物业或中介:别不好意思,这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介,他们为了达成交易也愿意向临高购房者提供房屋的真实房龄,除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。

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房龄对房屋交易的影响

1、影响房屋的价格:临高县二手房的房龄越高,那么我们购买后使用的年限就越低。房屋贬值越快,就没有什么升值空间了。房龄越高,房屋的就越不容易出售,所有来说价格就会越低。时间越长的临高县房子,随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。房龄越长,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。

2、影响房屋的贷款:房龄越长的临高县房子那么我们居住的时间就越短。如果我们贷款临高买房的话,贷款的年限也会越短,月供越多。房龄太长的临高县房子一般银行不太愿意贷款,而且贷款额度也会受一定的影响。

临高买房优势:临高温度常年都在24~30度之间,除了每年1月和2月会有冷空气影响,会偏冷点,穿外套即可。临高有些小区有温泉。临高常年都是大太阳,每个房子阳光都很足。海南吹的风柔柔很舒服,不想北方的吹的风那么刺骨。,海南临高县楼盘

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