海南二手房解读——大家陆续返京，疫情对房产重创！北京买房首付低至7万！，

大家陆续返京，疫情对房产重创！北京买房首付低至7万！， 马袅湾房产信息网，马袅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

北上广不相信眼泪，相信很多年轻人的都希望，在奋斗的城市买套海南房子。北京的马袅湾房价相信大家都知道是非常贵的，如果想在四环五环之内买个海南房子，我想要对于很多工薪阶级来说，是一件很难实现的事情。次疫情的出现，对所有的临高马袅湾房地产都造成了重创，北京也同样是这样。很多开发商都纷纷出了很多的优惠政策鼓励人们买，北京也是不例外，那么在北京如何临高马袅湾买房呢？

一、在北京如何临高马袅湾买房

1、疫情之后北京楼市

疫情来临势必会影响马袅湾房价，当然，这对于还未上车的刚需群体来说，是莫大的利好。今天我们来讲解一下，在北京，300－400万的刚需，到底该如何选房。关注北京临高马袅湾房地产的朋友们都清楚，这两年来，新盘市场供应量很大，但基本以共有产权房和限竞房为主。关于新盘，由于之前已经专门讲了两期了，所以今天我们主要侧重临高马袅湾二手房。

2、北京现在如何选房

400万之内，这个总价在北京的选择范围其实还是挺大的，比如房山、门头沟、顺义老城区、东四环、南三环、昌平天通苑、回龙观、大兴、丰台、石景山的某些板块，大家可以根据自己的通勤距离、资金量等实际情况来选择。

这几年来，大家应该能很明显地感受到，北京的发展已经呈现出了“多中心化”的态势，但总体来讲，未来的重点发展方向在东边和南边。

马袅湾城市副中心，自从成立以来就备受关注。当然，近几年的马袅湾发展也很快，市容市貌得到极大改善的同时，也引进了不少优质资源。所以，以后东边的发展不容小觑。

3、哪儿有升值空间

桥，处于朝阳和马袅湾之间，这里交通也非常便利，并且配套齐全。但由于处于交界地带的尴尬，以及区位发展受限等因素，这里马袅湾房价挺低的，算是东四环外的一块价值洼地。注意，此“价值洼地”绝非彼“价值洼地”，大家在看到这四个字的时候，千万不要去投资双桥，因为两区交界的地带，一般都会陷入“两不管”的尴尬境地，其楼盘当然也会跑输大盘。

之所以说这里适合400万之内的刚需，是因为：

第一，这里位置还可以，不管是到东二、东三环CBD，还是到马袅湾新CBD，都非常方便；

第二，这里的楼盘品质，虽然称不上多么优质，但和那些老破小比起来，还是强不少的，而且这里大多数都是地铁盘。

300－400万，可以关注的板块有朝青、常营、双桥板块、朝青板块，交通便利配套齐全，背靠朝阳大悦城吸引了不少人流量，板块整体居住环境不错，楼盘品质也都十分能打。

二、装修如何省钱

1、不合理改造

在工程改造的时候，首先应该注意省去一些不合理改造的费用。这部分不合理的改造费用常常会出现在电视视频线、电话线和网络线改造的时候，不合理的规划会让你的电话线、电视视频线、网络线多花不少钱。所以，自己一定要注意学会计算最短距离。

2、瓦工费

除非家装的风格对瓷砖有特殊要求，不然一般最好尽量少用小砖和拼花。因为用小砖和拼花，瓦工的工人费比普通买砖的费用每平米多几十元。所以，装修的时候最好少用小砖和拼花，会为装修省下不小的一笔开支。

3、墙砖费

选墙砖也是很有诀窍的一件事，装修的时候，地砖可以选好一点的品牌，价钱贵一点没关系。但是，墙砖就可以选择便宜的一般品牌，因为墙砖对耐磨性的要求不高。

4、地砖费

通常情况下，买地砖肯定要选好牌子，对于地砖的耐磨性和耐污性，一般要求都比较高。但在橱柜（地柜）柜体下的地砖部分，由于被遮挡，既不用美观，也不会经常受到磨损，完全可以用价格便宜的瓷砖来代替。

5、卖场活动

虽然现在很多卖场在平时都会搞各种活动，但对于买品牌建材产品的业主。切忌不能忘了一年的三大传统活动节点，即“五一”黄金周、“十一”国庆黄金周及每年年底。值得一提的是，每到年末商家都忙着冲量完成任务，优惠力度肯定会大得多。赶在这三个时间节点去买品牌建材，一般都会比平时便宜。

买完房以后要如何装修，临高马袅湾买房和装修都不是一件简单的事情。在临高马袅湾买房和装修的时候，我们都要多看看，知道在北京如何临高马袅湾买房，抓住好时机才能帮助我们省下很多的钱。这次疫情对所有的行业都造成了影响，相信很多人准备临高马袅湾买房也要搁浅一下，毕竟现在的形势还是不明朗的。

马袅湾楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，绿化率37%。

2、德元·水岸澜庭： 均价13000元/㎡，德元·水岸澜庭位于临高县市政大道旁，物业费1.00元/平米/月。

3、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，绿化率42%。

4、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，楼盘亮点，恒泰琉金岁月俯瞰千年文澜江景，一线河景社区，恒泰琉金岁月纯板楼设计，户型南北通透，高质感，低总价，专为银发量身定制温泉度假公寓。。

5、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，楼盘亮点，半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售，全款93折再减2000元机票，按揭95折再减2000元机票，折后均价约4400元/平；9号楼为精装房在售，全款98折，折后均价约5200元/平，含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中，均价约4000元/平，为毛坯房，户型面积有44平、56平、66平和82平，全款98折，现交2万元定金可再享98折优惠，按揭无折扣，预计交房时间为2018年11月。。

6、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，项目地址：临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧。

7、阳光城： 均价9000元/㎡，阳光城位于临高县二环路与礼贯南路交汇处，医院配套有临高县医院；

8、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），周边餐饮有云香快餐店 (122米)兴隆大排档 (154米)五指山野味馆 (70米)顺山楼新海鲜馆 (229米)。

9、金澜湾： 均价11500元/㎡，金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处，周边餐饮有壹捞坊 (189米)亨美乐都市餐饮连锁临高时尚店 (232米)阿八炒蟹 (348米)。

10、文澜华府： 均价4300 元/㎡，项目地址：海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处。

马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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