商业别墅和临高马袅湾住宅别墅的区别 海南新房，马袅湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2、临高马袅湾购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的临高马袅湾购房资格。
3、价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4、水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5、缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6、贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
1、普通住宅和别墅设计区别在于在内容上不一样。别墅装修主要从功能性和生活方式出发来设计，不单单从美学角度考虑装饰风格，还要懂建筑结构，这样才能打造更舒适，更科学的居住空间。而普通住宅设计并没有那么讲究，而是呈现最简单或直接的住宅方式。
2、空间面积设计也不一样。在设计中我们可以根据普通住宅进行设计。而别墅设计中需要注意的是空间的合理利用。由于别墅是小型户型，在别墅的设计中要注意合理利用每一个空间，还要做好设计中的使用功能。
海南马袅湾楼盘卖点：在河滩海岸交汇处，红树摇曳于清波之上，但见水鸟翔集、游鱼穿梭，如诗如画。密密麻麻的红树枝连枝，根连根，簇簇拥拥，团团围抱，如同钢铁战士般铸成一道绿色长城，而非“一片火红色的树林”！？是的，我们平时见到的基本是被绿叶层层覆盖，棕褐色树皮包裹着的红树林。，临高马袅湾新房。
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