交房后房产证是自己办还是开发商代办 海南房子，马袅湾买房要掌握些简单的马袅湾房产知识，马袅湾房地产相关专业知识入门并不易。
新购买的房屋，临高马袅湾购房者最关心的就是房屋的产权问题了，尤其是临高马袅湾房产证的办理，一般期房的临高马袅湾房产证在交房之后再办理，那么，交房后临高马袅湾房产证是自己办还是开发商代办?
交房后临高马袅湾房产证基本上是开发商代办的，不过马袅湾新房的临高马袅湾房产证既可以由临高马袅湾购房者本人来办理，也可以由临高马袅湾房产开发商来代为办理。通常情况下，临高马袅湾购房者才是申请办理临高马袅湾房产证的法定义务人，临高马袅湾房产开发商只有协助办理临高马袅湾房产证的义务。不过值得注意的是，办理临高马袅湾房产证之前临高马袅湾房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
临高马袅湾房产证办理流程是什么?
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理临高马袅湾房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理临高马袅湾房产证所需材料报送房屋所在地海南房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，临高马袅湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定临高马袅湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括临高马袅湾购房合同、房屋结算单、大临高马袅湾房产证复印件等。
办理临高马袅湾房产证的注意事项有哪些?
1、产权不明容易引起纠纷。
在海南房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在临高马袅湾购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、临高马袅湾购房者无法取得临高马袅湾房产证。
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果临高马袅湾购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，临高马袅湾购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
3、鉴别临高马袅湾房产证的真伪。
房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
4、警惕重复抵押。
临高马袅湾购房时要去房屋管理部门查询所临高马袅湾购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎临高马袅湾购房或者先把抵押解除后再购买。
马袅湾养老楼盘推荐
1、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，楼盘卖点，金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。
2、中发四季花园： 均价暂无元/㎡，位于临高县江南区二环路东侧。
3、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区。
4、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，周边娱乐有临高文化公园 (150米)临高角解放公园 (12公里)。
5、毗海澜湾： 均价11000元/㎡，毗海澜湾位于海南·海口西·临高县临昌路与文澜大道交汇处，容积率1.54。
6、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，
7、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边商场有24小时便捷商店 (200米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。
8、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，产权年限70年。
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10、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，绿化率70%。
马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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