交了首付款房贷办不下来怎么办?， 海南临高买房，临高买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进临高购房误区里。
一、交了首付款房贷办不下来怎么办？
交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的临高县购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时临高县购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、临高县购房者的原因：如果临高县购房者提供的资料不真实或者临高县购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，临高县购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致临高县购房者本应拿到的贷款不能实现，临高县购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。临高县购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力临高县购房，要求开发商发还首付及定金。
二、贷款不批违约的注意事项什么？
目前有不少临高县购房者签订了临高县购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒临高县购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，临高县购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由临高县购房者自己承担违约责任。
2、如果是临高县购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则临高县购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
像我们的现实生活当中，现在购临高县买房屋一般都是采取分期付款的方式来购买的，当然了，如果已经交了首付，但是贷款手续由于不可归责于双方的原因所导致没有办理成功的，是可以请求解除房屋买卖合同的。
临高楼盘排行
1、飘兰庭院： 均价11000元/㎡，飘兰庭院位于临高县望江路1号（滨江公园西侧），物业公司是临高丽庭物业。
2、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，楼盘特点，长岛蓝湾绝美双湾奢享不重样无敌海景，11.8万㎡水系重现威尼斯绝色风华，精装小户，户户瞰海， 10㎡观景阳台从容享受270度极致观海，富裕缤纷度假配套奢享滨海度假新生活。。
3、碧桂园澜江华府： 均价10000元/㎡，碧桂园澜江华府位于海南临高澜江新城德澜路，物业费2.00元/平米/月。
4、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边娱乐有临高县文化公园 (297米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。
5、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
6、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，绿化率45%。
7、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，楼盘地址：文澜江畔三号桥旁颐和湾。
8、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，物业公司是文澜华府。
9、临高御澜湾： 均价价格待定元/㎡，项目地址：海南·海口西·临高澜江新城。
10、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区。
临高独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来临高在二手房市场的表现极佳。
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