延期交房应该承担哪些违约责任 海南临高马袅湾购房，马袅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南马袅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。
1、违约赔偿金：
延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，但是根据延期时间的长短，会有不同的处理方式，如果开发商延期交房的时间不算太久的话，一般来说开发商只需要赔偿海南购房者一定的违约金就可以了。但是如果距离约定交房时间很久了，开发商还没有交房打算的话，业主可以邀约一起找开发商理论，并且寻求补偿，可以按照合同中的约定，规定延期交房一天需要支付多少违约金进行赔偿，有时候开发商还会给与额外的赔偿或者减免一定的物业费。
2、海南购房者可以申请退房：
如果海南购房者对于开发商延期交房时间太长不能接受，或者对于海南购房者造成的损失比较大的话，海南购房者是想要申请退房的，延期交房的时间过长，说明该楼盘可能出现了问题，海南购房者可以依法解除海南购房合同，这是有法律依据的。同时海南购房者还可以要求开发商赔偿相关损失，如果开发商拒绝的话，那么海南购房者可以通过法律程序来对自己的权益进行维护。
3、承担相应的法律责任：
如果开发商延期交房时间比较久，并且还没有交房打算的话，海南购房者是可以向法院提起诉讼的，此时海南购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。海南购房者也可以向当地的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行处理，开发商不仅需要全额退还海南购房者所交的房款，还需要支付延期交房的违约金。
1、退房原因有依据：
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐：
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细：
无论是与开发商协议解除海南购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除海南购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。
海南买房。。。海南马袅湾买房优势：“面朝大海，春暖花开”。每个人都跟海子一样有个看海的愿望。恒大御海天下就坐落于马袅湾滨海旅游度假区内，以其得天独厚的自然环境，依山傍水的景观优势，成为生态旅居的佳选。
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