海南购房合同和房产证名字必须一致吗

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购房合同和房产证名字必须一致吗 海南马袅湾房产网，海南马袅湾，风景优美，空气新鲜，海南马袅湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

马袅湾房产证上标明的产权人是根据马袅湾购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。

1、签订商品房买卖合同后，未经过马袅湾购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。

2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽马袅湾购房者来进行房屋的买卖。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给马袅湾购房者。

4、开发商故意隐瞒马袅湾购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

5、马袅湾购房者所马袅湾购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对纸超出3%。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。

8、由于出卖人的原因，导致马袅湾购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋权登记。

9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。

10、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。

11、以胁迫或者强制的手段违背马袅湾购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

12、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

13、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

14、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

很多马袅湾购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然临高马袅湾买房时马袅湾购房者和开发商签订的马袅湾购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行马袅湾购房合同备案制度了。马袅湾购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使马袅湾购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

马袅湾楼盘推荐

1、汇泽·蓝海湾： 均价15000元/㎡，汇泽·蓝海湾位于海南·龙波湾滨海度假旅游区，医院配套有现代门诊 (12公里)县中医院 (12公里)临高县妇幼保健院 (12公里)县人民医院 (12公里)临高急救中心 (12公里)；

2、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，楼盘地址：距海口45公里临高角风景名胜旅游区。

3、信基颐和湾： 均价11500元/㎡，信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾，周边娱乐有文澜江北公园 (250米)临高县文化公园 (297米)临高解放公园 (12公里)临高角旅游度假区 (12公里)。

4、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于海南省临高市临高角临澜湾水城片区，周边娱乐有美丽汇KTV(9.67公里)纯色娱乐音乐吧(9.82公里)传琪私人影院(9.94公里)。

5、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，周边餐饮有琼菜王(椰林湾四街) (17.3公里)金牌湾小渔村 (11.7公里)棕榈泉西餐厅 (16.2公里)。

6、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)文澜江卫生院 (547米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城社区卫生服务中心 (618米)；

7、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），物业费1.5元/平米/月。

8、双杰·蓝海国际： 均价9800元/㎡，双杰·蓝海国际位于临高县市政大道西侧，产权年限70年。

9、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，

10、衍宏·春天： 均价11227元/㎡，衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处，

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