二手房最新政策都是什么？二手房交易时要注意什么？ 临高县房产网，临高城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南临高买房。
现在的房屋买卖与之前是有很大不同的，现如今最主流的一种房屋类型就是海南二手房，而海南二手房的办理操作流程比较繁琐，政策上也要比临高新房多，但即使如此，还有许多人都在购买海南二手房，那么大家也要知道，购海南买房屋就得了解房屋的新政策，下面我们就看看海南二手房最新政策都是什么？海南二手房交易时要注意什么？
海南二手房最新政策都是什么？
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，临高县购房者的临高县购房时间、临高县购房单价、临高县购房面积、是否第1次临高县购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括临高县购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次临高县购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次临高县购房都是3％，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：临高房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总临高房价的5.6％。
海南二手房交易时要注意什么？
1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房最新政策都是什么？海南二手房交易时要注意什么的总体介绍，购买海南二手房这件事操作起来是比较的复杂，因为其中会涉及到许多其他的细小因素，因此这点大家要牢牢的去注意，而最重要的一些点，大家阅读完上文后也最好都记住。
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