买房的定金可以退吗？想要收回定金的看这！ 海南临高县二手房，临高的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
最近和朋友聚会时，朋友向我咨询：海南买房交了2万定金，现在反悔不想买了，定金到底能不能退回来？如果能，那么要怎么退？今天小编就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。
一、海南买房的定金可以退吗
一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果海南购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以海南购房者违约为由不退定金。
也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的：
1、开发商没有销售资质
因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而海南购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给海南购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。
2、开发商对临高房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则
如果你不想海南买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订海南购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还海南购房定金。
二、如何避免“定金”陷阱？
1、让“定金”变成“订金”
要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，就说明里面可能有猫腻了。
2、最好别交“定金”，别签认购协议书
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，海南购房者可以全身而退，不留任何后患。
以上就是关于“海南买房的定金可以退吗”的相关介绍了。其实总的来说，海南买房退定金，大多数都是采用“感情路线”，因为如果不是凭借上述内容的2个原因（即开发商没有销售资质、开发商对临高房子本身情况进行隐瞒这2个原因），退定金在法律上是不占优势的。
因此，除了不是开发商的问题外，想要退定金的话还是要找销售经理哭惨，就说自己突然因为某些原因除了经济危机，没有能力海南买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，因为这种方式的风险比较大。
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