零首付海南购房是什么？零首付海南购房注意事项有哪些？ 海南临高县房产，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！
很多人对零售付款海南购房的说法应该都不陌生，现在很多开发商在海南房子开盘之前都会放出广告说零售付海南购房，听到这种海南购房方式，海南购房的人有两种反应，一种是这种海南购房方式好，自己又可以早一点临高买房了，还有一种就是这种海南购房方式靠谱不？那零首付海南购房是什么？零首付海南购房注意事项有哪些？
零首付海南购房是什么？
1、所谓零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价。
2、零首付海南购房，还款压力比较大，收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高，每月高额还款。后期还款压力会越来越大。
3、零首付貌似很飘渺，不过也有这种情况，比如说海南房子面积比较大，银行评估的时候，评估比较高，假设一下，海南房子是100万，银行评估可以贷款100万。那就是零首付了，不过贷款多，月供也多，建议别贪小便宜。
4、“零首付”海南购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”海南购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例。贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购临高买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
5、海南购房零首付并不是海南购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或临高县房产中介垫付，或者是虚拟抬高临高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
零首付海南购房注意事项有哪些？
1、对于海南购房者的法律风险及相应的防范措施：由于海南购房者在整个零首付海南购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付海南购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，海南购房者千万要慎之又慎。
2、对于开发商的法律风险及相应的防范措施：对于开发商来说，主要存在三个法律风险，一个是行政责任，一个是民事责任，再一个就是无法按期收回垫资款的风险。
3、对于临高县房地产中介机构的法律风险及相应的防范措施：临高县房地产中介机构操作的零首付海南购房方式主要有以下几种：一种是之前所说的由临高县房地产中介机构为海南购房者垫付首付款，然后向海南购房者收取一定的手续费或佣金；一种是通过疏通银行关系，做高房屋评估价或者协助房屋买卖双方签订阴阳合同来获取高额贷款，变相实现零首付；
再就是帮助海南购房者将房屋做“二次抵押”，比如，中介机构帮助海南购房者在一家大银行贷款，然后将押在该银行的临高县房产证再次抵押给另一家银行，以“消费贷”的名义贷到首付款。
以上就是零首付海南购房是什么？零首付海南购房注意事项有哪些的全部内容，零首付海南购房是现在大家常听见的，但是可以说身边海南购房的人几乎都没有零售付海南购房的，上文小编也为大家详细介绍了零售付海南购房的情况，其实大部分情况这都是商家的营销方式。
临高县买房优势：海南临高县房地产，临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线，海岸线往外200米海域内水深不足2米，是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是，因为同时拥有了2条海湾，才有了这里真正的名副其实的海景房，270°的观海效果在整个海南十分少见。所以，这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩，270°海景”，最适合老人和小孩游泳。
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