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认购书和定金协议有什么区别？定金能退吗？， 海南临高县房产网，临高买房预算、家庭人口、还贷方式等这些临高买房细节都需要注意！
很多临高购房者在临高县买房的时候会选择购买海南新房，海南新房的买卖流程相对于临高二手房来说稍微复杂一些，在房屋进行正式交易之前，很多开发商会要求临高购房者先签订一份认购书，然后缴纳一部分的定金作为诚意金，在认购书里面会对定金进行说明，那么认购书和定金协议有什么区别？签了认购书后定金能退回吗？
认购书和定金协议有什么区别？
1、认购书
在缴纳定金的时候，临高购房者会和开发商签订认购书，认购书是临高购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决临高县买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签了认购书后定金能退回吗？
很多临高购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退，主要分为两种情况：订金可退时，是具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。如果定金不能退，临高县买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想临高县买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订临高购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
签认购书怎么预防风险？
1、临高购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房
临高购房者在临高县买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。
2、临高购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书
如果可以的话，临高购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房认购书对临高购房者确实没什么益处，而且还会为临高购房者带来风险，对这样一个无益的合同，临高购房者还是能不签就不签为好。
3、临高购房者应掌握必要的法律知识应对临高县买房
临高购房者在临高县买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，如果临高购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了，那么在不能退定金的情况，临高购房者可以考虑利用法律来保护自己。
以上就是关于认购书和定金协议有什么区别，以及签了认购书后定金是否能退回的相关内容，对于临高购房者来说，在签订认购书的时候一定要注意认购书里面的内容，要保证是对自己有利的，如果有不平等的条款，临高购房者可以直接向开发商提出来，要求改正或者拒绝签订不平等的认购书。
临高养老楼盘推荐
1、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），周边餐饮有湘海人家 (287米)美乐加汉堡炸鸡 (2.9公里)金牌老地方海鲜馆 (1.8公里)夜店大盈鑫音乐吧 (1.5公里)。
2、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，物业费1.80元/平米/月。
3、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡，医院配套有临高县中医院 (22.3公里)临高县人民医院 (21.5公里)；
4、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
5、海南·马袅湾： 均价7800元/㎡，海南·马袅湾位于海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，容积率1.09。
6、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面，周边娱乐有文澜江文化主题公园。
7、福临广场： 均价8800元/㎡，福临广场位于海南省临高县昌文路(县政府旁)，
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9、恒泰琉金岁月： 均价13000元/㎡，恒泰琉金岁月位于海南省临高县市政大道5号桥旁，生活配套有银行：农业银行、中国人民银行、邮政储蓄、农村信用社、工商银行，建设银行等。
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