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临高为什么不建议房产赠与,赠与房产如何办理手续,

2019-11-11 20:08:30浏览量(

摘要:临高县楼盘,虽然说很多人拥有临高县房子的方式都是自己去购买,但是在日常的生活中,有些人获得临高县房子的方式却是通过临高房产赠与的方式得到的,虽然临高房产赠与可以把临高县房子给到别人,但是还是有不少的

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虽然说很多人拥有临高县房子的方式都是自己去购买,但是在日常的生活中,有些人获得临高县房子的方式却是通过海南房产赠与的方式得到的,虽然海南房产赠与可以把临高县房子给到别人,但是还是有不少的人不建议海南房产赠与,那么为什么不建议海南房产赠与呢?赠与海南房产如何办理手续呢?接下来大家就来看看吧。

为什么不建议海南房产赠与 赠与海南房产如何办理手续

为什么不建议海南房产赠与

因为在海南房产赠与的过程中关于税费的缴纳可能会更多,比如契税需要全额缴纳,同时还要缴纳印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是:赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。

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赠与海南房产如何办理手续

1、签署确认书,办理海南房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、海南房产评估,签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业海南房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,海南房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

3、办理赠与公证,虽然说在赠与海南房产的过程中可以不办理公证,但是办理海南房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

4、各项税费,在海南房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,临高房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的海南房产性质而定。

5、办理新海南房产证,赠与海南房产的最后一步就是办理新的海南房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理海南房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。

前面的文章为大家介绍的就是关于为什么不建议海南房产赠与以及赠与海南房产如何办理手续方面的相关内容,希望可以帮助到大家,通过前面的内容可以看出,如果大家要办理海南房产赠与,那么就需要去缴纳一定的税费,大家在办理的时候一定要注意这一点。

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