海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖时的费用是多少？ 临高房产网，临高的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
临高县房价提高最明显的一个，近几年临高县房价上涨速度让很多人都惊叹，许多人纷纷失去了购买海南新房的想法，但是又想买一套海南房子，因此将目光投向了海南二手房，大家要知道，二手临高县房价格便宜，但是交易流程很复杂，而且交易时也要支付的一定费用，如果这些都不知道的前提下去进行交易，很容易出现问题，下面就跟着小编一起来看看海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖时的费用是多少？
海南二手房买卖流程是什么？
一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
海南二手房买卖时的费用是多少？
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；营业税：海南房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。
2、个人所得税，1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；交易费：3元／平方米（但是一般需要临高县买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；测绘费：按各区具体规定、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
通过以上小编对于海南二手房买卖流程是什么？海南二手房买卖时的费用是多少的描述，相信大家对于海南二手房买卖流程这一问题大致有了些了解，交易流程中需要注意的点有非常多，一定不能掉以轻心，而买卖时所要支付的费用要根据具体情况与相关规定来决定，一部分是由买方出，一部分是由卖方出。
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