临高新房秘笈|买房有哪些赠送面积

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买房有哪些赠送面积 临高房地产，能用有限的钱，在临高买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，临高买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

临高买房的赠送面积有些是属于《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，而有些是开发商为了临高房子好出售而赠送的，常见的赠送面积有下面这些：

临高买房赠送小院的情况主要是针对一楼的临高房子的，由于一楼的临高房子不是那么好卖，环境潮湿、私密性差，不受临高县购房者待见。开发商为了促进一楼临高房子的销售，就会做出买一楼送小院的承诺，其实一楼的入户花园应属于业主共有的面积，并且临高县购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。

有阳台的临高房子更受临高县购房者的喜欢，有阳台的临高房子才能保证室内有足够的采光，如果开发商在销售房屋的时候号称赠送面积，临高县购房者要注意判断是否真的是赠送的面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是完全在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积，也就是说开发商如果送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积。

飘窗设计得好的话，就是临高房子的加分项，现在很多开发商在设计临高房子的时候都会带上飘窗，并且销售房屋的时候也会把飘窗作为一个卖点。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”所以临高县购房者在临高买房之前要确定一下房间内的飘窗是不是计入面积的。

相信大多数的临高县购房者都喜欢待露台的临高房子吧，购买带露台的房屋之前，临高县购房者一定要弄清楚露台的所有权。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台是不计入建筑面积的，因为露台是在房屋的公共区域，其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，并且其他业主无法使用，开发商就可以将露台的使用权指定给唯一业主。

现在的小区中地下室还是比较少见了，但如果有开发商号称临高买房赠送地下室，临高县购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。也就是说，地下室是否计入面积还要看高度，如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，如果地下室的层高在2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积。

临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。，海南临高县房产

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