临高县动迁房买卖有哪些风险

动迁房买卖有哪些风险 海南临高买房，临高独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

购买动迁房过程中的最常见风险一旦发生，当事人所支付出去的房款也难以连本带利地拿回来，可谓损失惨重。好在目前法律上还是认可自制的房屋购买合同，所以，在签订合同时需要格外留心，增加保护自己的条款并增加合同签署的流程，尽量弥补可能发生的疏漏和风险。

动迁安置房伴随着政策的约束，这也正是其价格低的原因所在。一般情况下，若干年内不得进行出售，也就是在签完自行制作的房屋买卖合同后好几年不能办理房屋过户手续，在这个过程中会产生很多变数，这些变数风险极大。

由于动迁房的买卖从签订合同到实际办理过户手续要经历几年的时间，海南房价可能已经有了很大的变化甚至翻倍，所以等到办了过户手续的时候，出售房屋一方可能会难以接受当初出售的价格，产生心理落差，从而违约。由于只签订了自制的房屋买卖合同，在海南房产交易中心并无登记，卖方拿到海南房产证后，往往涉案房屋的价格已经大幅上涨，此时卖方惯常做法是找各种借口拖延配合买方办理过户手续或直接要求增加房屋价款，在遭到拒绝后可能找到另一个买家，并办理房屋过户手续。而因为已经办理过户手续，新的买家以善意第三人的身份获得房屋，原来的买家就难以再获得房屋了，即使追究卖家责任，获赔的违约金也远不如海南房价的上涨幅度了。

因购临高县买房屋到实际办理过户时间跨度太长，合同双方就会发生一些较大的变化，比如合同当事人去世，就是一个很大的麻烦。因为动迁房无法办理过户手续，所签订的合同都是自制合同，而签合同的对方可能只是家庭中的某一个人，当此人去世后，该房屋就由其继承人继承，那么这份合同是否还会获得继承人的认可就很难说，另外，因为合同当事人已经去世，合同也是非官方认证的合同，那么合同上的签名就很难去核实其真实性，一旦继承人否认合同的真实性，合同相对方就会面临被解约的危险。

动迁房往往牵连整个家庭，而拆迁安置房出售人往往不是唯一所有权人，该房屋的其他合法所有权人会以签订房屋买卖合同时未经其同意而向法院主张合同无效或者解除合同。这种情况在司法实践中亦较为普遍，也很有可能会导致合同相对方的直接损失。

临高楼盘排行

1、长岛蓝湾： 均价14500元/㎡，长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区，楼盘特点，长岛蓝湾绝美双湾奢享不重样无敌海景，11.8万㎡水系重现威尼斯绝色风华，精装小户，户户瞰海， 10㎡观景阳台从容享受270度极致观海，富裕缤纷度假配套奢享滨海度假新生活。。

2、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，项目地址：临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧。

3、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，绿化率37%。

4、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，楼盘特点，长胜君悦湾小区整体建筑风格以东南亚风情建筑为主，具有浓郁的休闲气息，户型采用传统的方正格局，使得空间大气舒适，无论从视角上的舒适感还是家具摆放的合理性，我们的户型都是上上之选。。

6、碧桂园金沙滩三期： 均价9500元/㎡，碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，物业公司是碧桂园物业管理有限公司。

7、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于距海口45公里临高角风景名胜旅游区，容积率1.2。

8、衍宏·海港小镇： 均价12000元/㎡，衍宏·海港小镇位于临高县金牌疏港大道，医院配套有文澜江社区文明西卫生服务站 (192米)县人民医院 (351米)文澜江卫生院 (547米)海南医学院教育医院 (547米)临高县临城卫生院 (618米)临高县临城社区卫生服务中心 (618米)；

9、清凤黄金海岸： 均价价格待定元/㎡，清凤黄金海岸位于海南西线高速金牌出口龙波湾度假区，绿化率60%。

10、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，容积率2.8。

临高冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在临高，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

临高县动迁房买卖有哪些风险此文由臻房小姚编辑，转载请注明出处！http://www.lingaofangjia.com/zhinan/81189.html