海南临高马袅湾新房秘笈|如何过户才更省税费

如何过户才更省税费 海南房子，马袅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

理论上讲，通过继承的方式将海南房产留给儿女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理海南房产过户，这一过程只需要缴纳工本费和公证费。

工本费：80元;

公证费：配偶继承：评估值×1%;子女继承：评估值×2%

房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

受赠人需要缴纳

契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)

土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)

赠与人需要缴纳：

土地增值税：赠与房屋为非住宅的，赠与人须缴纳土地增值税，对房屋重置评估，确定增值额，按增值额的30%-60%的分级率征收或核定征收：评估价×3%。

海南二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税&附加税、土地出让金、交易费和登记费。

具体收费情况如下：

个税(卖方)：全额1%或差额20%，满五且只有一套住房免征;

增值税&附加税(卖方)：全额5.6%，满二免征收;

土地出让金(买方)：评估价×1%，出让土地免征;

登记费(买方)：80元/件

海南房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在《继承法》中有法定继承和遗嘱继承两种形式，而法定继承是在被继承人无遗嘱时，按继承顺序，由继承人继承遗产。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

海南房产买卖是临高马袅湾房地产交易的典型类型，临高马袅湾房地产交易是实现临高马袅湾房地产商品价值与使用价值的经济过程，海南房产买卖不仅包含了海南房产占有的转移，也包括了海南房产处分权的转移。

马袅湾买房优势：马袅湾处于马袅河的入海口，该区域正在落实河长制的相关政策，加强河流和海湾的污染整治，修复水域的生态系统。目前，该区域水环境质量得到改善，水生生态持续向好，逐步实现“河畅、水清、岸绿、精美”的目标。，海南马袅湾房地产

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