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海南房屋容积率怎么计算,海南房屋容积率是什么,

2020-01-23 20:06:53浏览量(

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海南房屋容积率怎么计算,海南房屋容积率是什么,

对于现在的海南购房,人们的了解肯定是很深刻,毕竟近两年的临高马袅湾房产方面,发生了如此多的事情,而在于这种情况下,其实最先会受到大家去关注的一个点,肯定是面积,虽说价格才是这其中最根本的因素,但决定价格的众多情况里,面积就是一个最大的方面,那么房屋容积率怎么计算?房屋容积率是什么?

房屋容积率怎么计算?房屋容积率是什么?

房屋容积率怎么计算

容积率=总建筑面积÷总用地面积,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

1、想要知道容积率怎么算,那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。

2、另外,按照国家相关政策,净容积率的计算有以下相关规定:

①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目,应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

②、尚无经批准的控制详细规划,且小于等于三万平方米的建筑基地,在核定净容积率时,首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定,细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标,经按《技术规定》表三的折减率折减后,核定净容积率。

③、审核建设工程规划设计方案时,综合楼建设项目中,按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率,不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

房屋容积率怎么计算?房屋容积率是什么?

房屋容积率是什么

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

2、容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋容积率怎么计算?房屋容积率是什么的具体介绍,房屋容积率是与面积有关的一些情况,因而在针对于这些方面做调查时,最好的方法就是与面积进行到结合,这样一来自己后期的情况处置,也可以处于一种比较好的形式之内,至于是容积率方面的计算,需要大家慢慢品味才能得知。

马袅湾养老楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、楼厦澜江月: 均价13000元/㎡,楼厦澜江月位于临城镇市政大道(滨江公园对面),物业费1.50元/平米/月。

2、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡,医院配套有临高县中医院 (22.3公里)临高县人民医院 (21.5公里);

3、临高御澜湾: 均价价格待定元/㎡,项目地址:海南·海口西·临高澜江新城。

4、汇元·文澜世家: 均价10500元/㎡,汇元·文澜世家位于临城镇市政大道文澜江文化主题公园对面。

5、飘兰庭院: 均价11000元/㎡,飘兰庭院位于临高县望江路1号(滨江公园西侧),物业公司是临高丽庭物业。

6、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),物业公司是吉林省白山市家园物业。

7、学府广场: 均价7800元/㎡,学府广场位于临高县临昌路新二中旁,

8、碧桂园澜江华府: 均价10000元/㎡,碧桂园澜江华府位于碧桂园澜江华府,开发商是碧桂园/方圆地产控股。

9、碧桂园金沙滩三期: 均价9500元/㎡,碧桂园金沙滩三期位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区,物业公司是碧桂园物业管理有限公司。

10、福临城: 均价9800元/㎡,福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处,物业公司是。

马袅湾独占优越自然资源的环境下,马袅湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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