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海南临高马袅湾楼盘指南|房子解抵押的手续是什么

2020-01-24 20:04:50浏览量(

摘要:马袅湾房产,1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;3

房子解抵押的手续是什么 海南临高马袅湾房产,马袅湾不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

房子解抵押的手续是什么

1、卖房人向贷款银行申请提前还款,咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

5、银行贷后管理中心出解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去)办理相应手续;

7、到房屋所在不动产登记中心解押;

8、归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款银行规定为准。

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办理解抵押的注意事项

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情,或者说是买方和中介公司,买方和担保公司的事情,尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话,这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

1、对于卖方来说

1)如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续,那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个,这里需要注意的是,不管是从中介公司还是第三方金融机构,都建议选一个比较正规的公司,正规公司在手续方面比较符合流程,有相应的规定,能带来比较好的服务,而且正规公司收费比较合理,基本不会出现乱收费想象,如果选择非正规公司,也有惹上官司的风险。

2)取得了银行的同意,根据《担保法》和《海南房地产抵押管理》规定的条例,抵押贷款的海南房地产在没有经过抵押权人的同意时,是不能办理房屋转让或房屋出租的,尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意,如果银行不同意是不能进行转让的。

3)合同一定要仔细阅读和再签订,不管和买方、中介方、还是第三方金融机构,都是需要签订一份合同的,这个合同是具法律效力的,一旦产生纠纷,这个合同就是尤为重要的一个依据,所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一约定清楚。

2、对于买方来说

1)同样的也是合同,一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情况也要在合同中说明,这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同,如果卖方违约了,不打算归还首付款或者不打算继续交易,就可以根据合同追究其责任。

2)尽量尽快要求卖方办理过户,一般签完合同后就可办理过户,如果卖方的海南房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户,如果是经适房一般满了五年就可以过户,避免夜长梦多发生变故。

马袅湾买房优势:马袅湾,嵌于中国 的热带海岛之西侧,蛰伏于琼州海峡山海河滩之中。这个保留了丰饶原生态资源的U型海湾,集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体,萃聚自然精华,属天赋瑰宝之地。又因海岸藏风纳气的罕见热带条件,孕育了一方红树林生态湿地资源。自此,红树林便成为了这片海湾的“守护神”。,马袅湾房产网

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