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临高马袅湾怎样成立小区业主委员会

2020-01-30 20:06:03浏览量(

摘要:海南马袅湾,1、 业主委员会顾名思义是由小区业主代表组成,它是监督物业管理的一个民间组织,代表着业主的利益。如果我们想要成立业主委员会,需要先了解它成立的条件都有哪些。根据

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怎样成立小区业主委员会

1、 业主委员会顾名思义是由小区业主代表组成,它是监督物业管理的一个民间组织,代表着业主的利益。如果我们想要成立业主委员会,需要先了解它成立的条件都有哪些。根据相关的规定,小区入住率达到50%以上是可以成立业主委员会的。如果入住率超过了30%,不足50%,那么物业交付使用满2年就能够成立业主委员会。

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2、 如果我们所居住的小区符合业主委员会的成立条件,那么可以由5名以上的业主联名向小区所在的街道办事处提出成立业委会的申请。通常情况下街道办事处会给出批复意见,并且指导小区业主成立筹备小组。

3、 筹备小组成立之后,物业公司需要在半个月之内将小区业主的名单等材料交给街道办事处,再由街道办事处将资料转交给筹备小组。筹备小组的人员需要在一个月之内拟好业主公约等章程,并且在小区明显位置公示出来。

4、 接下来筹备小组组织小区业主推荐委员会的候选人,再将候选人的资料、业主大会议程、选举办法等资料公示出来,并且将资料交于街道办事处,申请召开业主大会。然后通知街道办事处、物业公司、所有业主进行投票选举业主委会。并且将投票结果公示。最后带着相关的资料到相关部门进行登记备案,携带备案证明到派出所申请刻印印章。

小区业主委员会的职责

1、召集和主持业主大会;

2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

5、 听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

6、执行业主大会的决议、决定;

7、履行物业管理服务合同;

8、 监督业主公约和物业管理制度的执行;

9、 对物业管理企业的管理服务活动予以支持;

10、业主大会赋予的其他职权。

前面第二、三、四项规定的事项,应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映,由业主委员会出面替业主做主,切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。

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