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海南临高房价|临高购房合同更名怎么办理

2020-03-07 20:10:17浏览量(

摘要:临高县新房,1、预售登记前临高县购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果临高县购房时采用了一次付款方式

临高购房合同更名怎么办理 海南临高二手房,临高四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

临高购房合同更名怎么办理

1、预售登记前

海南购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果海南购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:

1)如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

2)如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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2、预售登记后

海南购房人要求更名的,具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系),可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明,其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订海南购房合同。

实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同海南购房,则新的单独的买受人应符合主体资格条件,如已成年等。

海南购房合同更名的风险

1、可能会因为交易的不正当性,导致合同备案时被主管部门拒绝;

2、更名过户的目的,有时是为了避税,但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;

3、合同更名必须要双方同意,一方反悔,都会导致合同无效;

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