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临高马袅湾房产指南——买房贷款影响贷款额度的因素是什么

2020-03-08 20:07:59浏览量(

摘要:临高马袅湾,1、房贷首付比申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区

买房贷款影响贷款额度的因素是什么 海南马袅湾房产网,马袅湾买房前你对房子了解多少?马袅湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为马袅湾买房到底值不值呢?

买房贷款影响贷款额度的因素是什么

1、房贷首付比

申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议临高马袅湾购房者要全面了解临高马袅湾购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。

2、借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口,如果直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。

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3、借款人还贷能力

还款能力主要就是指借款人的月收入,因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供的两倍。也就是说,通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上,才能够证明您确实具有还款能力。

4、房屋房龄

一般如果是购买临高马袅湾二手房的话,银行审核临高马袅湾二手房的房龄,通常要求临高马袅湾二手房房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的临高马袅湾二手房贷款额度可能会被降低,如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

贷款额度的计算

1、受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如:总价100万的马袅湾房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万。

2、借款人还款能力影响额度,比如:借款人月收入2万元,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。,也就是月供最多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额(贷款金额和利息),比如月供1万,20年需要支付240万,这就是贷款额和利息总值。

3、一般商贷中,临高马袅湾二手房的评估价为成交价的7成或者8成,这也可以是贷款额度,如果马袅湾房子价值不高,贷款额度自然不会太高。

4、已有负债的情况下,贷款额度估算,一般简单计算方式为:个人工资减掉每个月要还的负债,剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然,如果您的个人收入越高,获得贷款额度会越高。

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