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海南二手房买房过户需要什么证件

2020-03-18 20:09:22浏览量(

摘要:海南马袅湾购房,1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻

二手房买房过户需要什么证件 海南马袅湾房子,马袅湾独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

二手房买房过户需要什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件,如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 海南买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

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4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方临高马袅湾房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份,如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。

6、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。

海南买房过户注意什么

1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介马袅湾购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

4、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,临高马袅湾房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

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