二手房按揭贷款要多久时间 海南房子，马袅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
海南二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。
1、第一天递交材料提出申请：
买卖双方带齐相关材料。领取并填写海南二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。。
2、第2-7日评估：
马袅湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批：
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付办理过户：
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。到马袅湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取马袅湾房产证。
5、第34-35天办马袅湾房产抵押登记、保险手续、银行放贷：
买方领到马袅湾房产证后，办理马袅湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
海南二手房按揭贷款的注意事项有哪些
1、部分海南二手房不能贷款：
在购买海南二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。
2、利率选择因人而异：
对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3、收入证明与还款能力：
贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。
4、注意海南二手房房龄：
银行对海南二手房房龄会比较严格，要是房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝，而有的银行会要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。
马袅湾优质楼盘推荐
1、汇元·文澜世家： 均价10500元/㎡，汇元·文澜世家位于汇元·文澜世家，开发商是海南京恒房地产开发有限公司。
2、福临城： 均价9800元/㎡，福临城位于海南省临高县临城礼贯路和二环东交界处，
3、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，绿化率45.80%。
4、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，绿化率37%。
5、学府广场： 均价7800元/㎡，学府广场位于临高县临昌路新二中旁，产权年限70年。
6、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，周边商场有24小时便捷商店 (200米)临高万家惠超市 (61米)临城商场 (315米)文明超市 (353米)。
7、临澜湾海豚花园： 均价15000元/㎡，临澜湾海豚花园位于临澜湾海豚花园，开发商是海南美好房地产开发有限公司。
8、碧桂园·金沙滩[第二期]： 均价8500元/㎡，碧桂园·金沙滩[第二期]位于海南海口西线高速金牌出口龙波湾度假区，生活配套有金沙滩度假酒店、海景温泉、沙滩运动俱乐部、温泉养生馆、东南亚风情商业街、无边际泳池。
9、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，产权年限70年。
10、富力悦海湾： 均价13000元/㎡，富力悦海湾位于富力悦海湾，开发商是富力房地产开发有限公司。
马袅湾是否值得买？，马袅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，马袅湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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