临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 临高房价 > 正文

购房合同更名的流程有哪些

2020-11-20 22:18:19浏览量(

摘要:海南临高县新房,1、没有网签的:商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时临高购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,

购房合同更名的流程有哪些 海南临高新房,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

购房合同更名的流程有哪些

1、没有网签的:商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时海南购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的:具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等海南房产证下来改名:如果海南购房者只是打算增减名字,那么可以等待海南房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照海南二手房交易流程计算相应费用。

0927224334483.jpg

海南购房合同更名费用怎么算

1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。

2、防止少数炒家到处炒临高房子。一个新项目即将开盘亮相,都有不少的人抢先来定购或者内部认购,这其中大部分是真实的临高买房者,但也有小部公是来炒临高房子。而炒家的介入会使一些开发商看不到真正的临高房地产需求量,不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握,这样不利于临高房地产市场的健康发展。

3、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为海南购房者更名,因为实际上要办理合同更名开发商要配合海南购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。

4、不利于海南二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于海南二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响海南二手房市场。

5、防止内部销售人员从中盈利,假如不收取更名费,已经海南购房的海南购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把临高房子转买给另外新的海南购房者。

临高买房优势:临高是海南西线的一个滨海小城,环境优美,自然资源十分丰富,生活成本低,是旅游度假的天堂。,海南临高县房产信息网

购房合同更名的流程有哪些此文由臻房小谈编辑,转载请注明出处!http://www.lingaofangjia.com/news/150356.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470