银行对临高马袅湾二手房的贷款年限如何规定 马袅湾房产信息网，马袅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、海南二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
有的朋友觉得海南二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得海南二手房的房龄是从海南买马袅湾房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，海南二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。临高马袅湾购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过海南房产证去判断，如果是商品房的话，海南房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟海南二手房的实际房龄一定会有一些偏差。
如果要想知道海南二手房的准确房龄，临高马袅湾购房者就一定要搞清楚海南二手房所在土地的拿地时间，临高马袅湾购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看临高马袅湾购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
海南二手房房龄大有什么影响?1、影响贷款
海南二手房跟海南新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对海南二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到海南二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄海南房产，银行是拒接放贷的，想要购海南买房龄比较大的海南二手房，就要做好高比例首付或者是全款海南买房的准备。
2、居住舒适度降低
海南买马袅湾房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房临高马袅湾购房者的最大目的，而房龄越大海南二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的马袅湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
3、房屋维修费用高
房龄大的海南二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，临高马袅湾购房成本自然也就多了。
4、存在安全隐患
如果马袅湾房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是马袅湾房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。
马袅湾买房优势：马袅湾位于海南岛西北部临高县境内，是海南生态保护完好，自然景观秀美的河流入海口景点之一。，海南临高马袅湾房地产
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