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临高共同贷款房贷利率怎么转换LPR

2020-03-05 20:13:38浏览量(

摘要:临高新房,共同贷款房贷利率转换LPR,有两种办理渠道:1、手机银行办理:主贷人登录贷款行手机银行,进入贷款界面,选择已经办理的房贷,会看到一个“利率基准转换”,从“LPR

共同贷款房贷利率怎么转换LPR 海南临高县房产,临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

共同贷款房贷利率怎么转换LPR

共同贷款房贷利率转换LPR,有两种办理渠道:

1、手机银行办理:

主贷人登录贷款行手机银行,进入贷款界面,选择已经办理的房贷,会看到一个“利率基准转换”,从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。

银行会向次贷人手机发起相关短信,次贷人登录贷款行手机银行,确认主贷人发起的转换方案即可。

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2、网点办理:

贷款人和主贷人可在规定的时间内,就近选择一家贷款行网点办理,不需要去原贷款经办行办理。

要注意的是,共同贷款是必须主贷方和次贷方双方都到场才能办理的,其中一人缺席都不能,为此存量房贷定价基准转换也是一样的,因为相当是和银行通行签订贷款合同,约定新的贷款利率,肯定是要征求双方同意的。

共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场,并且提供相关资料,比如结婚证、有效身份证、户口本等等,还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认,如果一方否决,调整方式都是不能转换成功的。

转换LPR后,未来月供是多少?

原来的房贷利率的计算方式是:基准利率*(1±浮动比例);浮动比例永远不变。

新的房贷利率计算方式是:LPR+点数;点数永远不变。

而新旧的转换当中,是保持不变的,也就是:基准利率*(1±浮动比例)=LPR+点数;

其中的点数就是当前执行的房贷利率和2019年12月份发布的LPR(4.8%)的差值。

打个比方,原来是上浮20%,那么房贷执行利率就是:4.9%*(1+20%)=5.88%;

那么点数就是:5.88%-4.8%=1.08%;

未来的房贷利率就是这样的:LPR+1.08%,刚开始转换的时候,LPR就是2019年12月房数值,也就是4.8%,以后就看重新计算的周期了,这个周期最小是12个月,如果是选择12个月重新计算一次,那么一年后,房贷利率就是最新的LPR再加上1.08%,最后的结果就是房贷执行利率。

当然了,如果你认为改为浮动利率有风险,那么也给了你一次机会:改为固定利率,如果未来利率大涨,你就赚了,如果未来利率跌了,你就认亏吧。

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