临高房产网lingao
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房优势 > 临高房价 > 正文

海南二手房交易时哪些细节不能忽略?

2020-03-07 20:10:15浏览量(

摘要:海南马袅湾房产,  现在二手房交易是一个非常庞大的群体,因为大部分人马袅湾购房都会选择二手房。而且二手房交易和新房交易就会有很大差异。那么二手房交易时到底要注意哪些细节呢?有哪些是我

二手房交易时哪些细节不能忽略? 海南马袅湾购房,马袅湾买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

二手房交易时哪些细节不能忽略?

  现在马袅湾二手房交易是一个非常庞大的群体,因为大部分人马袅湾购房都会选择马袅湾二手房。而且马袅湾二手房交易和海南新房交易就会有很大差异。那么马袅湾二手房交易时到底要注意哪些细节呢?有哪些是我们一定要重视的?


签马袅湾二手房合同注意事项有哪些

 一、确认基本信息无误


  在签订合同的环节,马袅湾购房者需要确认的信息包括两个部分:


  1、房屋本身的基本情况,包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准),如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。


  2、卖方的信息,包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人,有的话需要到场签字确认。


  二、如何付款要明确


  涉及到钱的部分,马袅湾购房者一定多加留意,以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息:


  1、交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少,采取什么样的方式支付,支付的最晚时限。


  2、税费由谁承担,马袅湾二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等,特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定,卖方需承担个人所得税、增值及附加税,买方需承担契税。


  三、房屋交接具体内容


  合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响马袅湾购房者后续生活节奏,而户口问题则会影响买方落户,尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。


  四、违约责任写清楚


  为了有效的保障交易顺利进行,马袅湾二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约,所需承担的责任是什么,以免发生纠纷无法确认权责,使交易更加复杂。常见的违约情况包括:逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。


  五、必要时签订补充协议


  所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于马袅湾二手房交易复杂,每一个交易都具有独特性,因此只有将各类情况都加以说明、约定,才能更好的将双方意图表明。


马袅湾二手房交易手续有哪些


  一、提交材料


  本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原临高马袅湾房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件)


  二、过户流程


  1.签订合同,临高马袅湾房产证过户不经过马袅湾房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方临高马袅湾房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管临高马袅湾房产证上面只有一个人的名字)。


  2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,临高马袅湾房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。


  3.马袅湾买房需要的材料


  1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到临高马袅湾房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


  2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿,看下流程图大家就清楚了,大家可根据自身情况,参照流程图哦,流程图那么简单粗暴,还不赶快抱走~


  3)材料都交给临高马袅湾房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新临高马袅湾房产证。


马袅湾优质楼盘推荐

马袅湾楼盘推荐

1、凭海临江花园: 均价11800元/㎡,位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧。

2、碧桂园·小城之春: 均价5200元/㎡,项目地址:临高县江北东路3号桥头小城之春。

3、恒大御海天下: 均价12000元/㎡,恒大御海天下位于海南省临高县博厚镇马袅乡,生活配套有中国邮政(皇桐邮政所) (22.4公里)临高县社会养老院 (6.8公里)德邦物流(S306) (18.4公里)。

4、学府广场: 均价7800元/㎡,学府广场位于临高县临昌路新二中旁,绿化率37&。

5、信基颐和湾: 均价11500元/㎡,信基颐和湾位于文澜江畔三号桥旁颐和湾,周边餐饮有美夏海鲜城 (450米)小城之春酒店 (50米)天府拉面馆 (450米)口味100茶饮店 (400米)。

6、衍宏·春天: 均价11227元/㎡,衍宏·春天位于文澜大道与临富大道交汇处,

7、金澜湾: 均价11500元/㎡,金澜湾位于临高县市政大道与文澜大道交汇处,医院配套有临高县人民医院第一门诊部 (358米)临高县妇幼保健院 (413米)临高县人民医院第二门诊 (429米);

8、丰绅未来城: 均价7800元/㎡,丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处,周边商场有万家惠超市 (1.59公里)北门市场 (1.22公里)金陶名家瓷砖 (720米)乐家便利 (800米)。

9、中发四季花园: 均价暂无元/㎡,中发四季花园位于临高县江南区二环路东侧,生活配套有中国农业银行 (70米)中国农业银行ATM (71米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合 (125米)中国信合ATM (125米)。

10、临海家园: 均价9900元/㎡,临海家园位于海南临高县文澜新城(实验中学旁),

马袅湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

海南二手房交易时哪些细节不能忽略?此文由臻房小曹编辑,转载请注明出处!http://www.lingaofangjia.com/zhinan/86401.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470