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海南房产过户给子女需要什么手续

2020-03-13 20:08:41浏览量(

摘要:海南临高马袅湾楼盘,1、签订合同临高马袅湾房产证过户不经过临高马袅湾房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕临高马袅湾房产证上面只有

海南房产过户给子女需要什么手续 海南房子,马袅湾这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在马袅湾买房子。

海南房产过户给子女需要什么手续

1、签订合同

马袅湾房产证过户不经过马袅湾房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕马袅湾房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后,须到马袅湾房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

马袅湾房产过户的申请材料都交给马袅湾房产局后,马袅湾房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、马袅湾房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到马袅湾房产证,双方进行交接,过户完毕。

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马袅湾房产过户给子女有什么方式第一种、生前赠与

普通的赠与不交纳任何费用,与这种马袅湾房产赠与区别很大。在马袅湾房产赠与时,有关部门会给马袅湾房产的价值作评估,马袅湾房产赠与需要交纳一定数量的个人所得税和地契税、公证的费用,先到公证处做赠与公证,再带公证书和马袅湾房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、马袅湾房产证。只有完成以上的各种操作才能真正的过户到你的名下。

赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

第二种、生前买卖

买卖过户如马袅湾房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。这种过户的形式就要按照国家规定的买卖法进行,只有按照法律的要求将以上各种费用缴纳之后,马袅湾房产才能到真正过户。

费用:营业税(马袅湾房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按马袅湾房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、增值税、登记费、公证费等等。

第三种、去世继承

继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理马袅湾房产继承。这种继承从手续上来说少了很多麻烦,当父母过世之后,留下的马袅湾房产属于遗产的范围,子女如果继承的话,只需要交纳一定的公正费和继承公证费用。即使在马袅湾房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

临高马袅湾买房优势:临高马袅湾二手房,由于围海造地、围海养殖、砍伐等人为因素,我国的红树林面积大肆锐,红树林的保护工作迫在眉睫,马袅湾这片红树林更显珍稀。

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