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海南什么情况下购房定金可以退

2020-03-19 20:08:42浏览量(

摘要:海南临高房价,1、不可归责于开发商或海南购房者的原因:因不可归责于开发商或海南购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还海南购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商

什么情况下购房定金可以退 海南房产网,海南临高,风景优美,空气新鲜,海南临高有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

什么情况下购房定金可以退

1、不可归责于开发商或海南购房者的原因:

因不可归责于开发商或海南购房者的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还海南购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订,但是这不是开发商或者海南购房者的原因导致的,换句话说,如果开发商和海南购房者对合同不能签订不存在过错,那么开发商也是必须要把海南购房定金全额返还给海南购房者的。

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“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果海南购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还海南购房定金。

2、开发商的原因:

因开发商的原因导致合同未能订立的,开发商必须返还海南购房定金。《担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍反还定金。

如何合理约定海南购房定金?

如果房屋买卖中,双方基本达成意向,海南购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:海南购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款海南购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款海南买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

临高县买房优势:临高县房子,临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。

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